Inversión inmobiliaria en Dubái
Acompañamos la operación entera: del perfil de inversión a la puesta en alquiler, con la estructura societaria y la residencia resueltas por la misma casa que lleva tu empresa.
La estructura resuelta antes que el inmueble
Comprar en Dubái es la parte fácil. Lo que decide el resultado es a nombre de quién se compra, dónde acaba tributando la renta y qué pasa el día que quieras vender. Ese orden es el servicio.
Desde 300.000 €
Mínimo recomendado. Es el criterio de la casa, no un mínimo legal: en Dubái se puede comprar por menos. A partir de esa cifra el análisis de estructura, fiscalidad y salida compensa el trabajo que lleva.
8 – 12 %
Horquilla orientativa, no garantizada: depende del activo, la ubicación, la estrategia y las condiciones. Bruta, antes de gastos de comunidad, gestión y periodos sin inquilino.
Caso por caso
A nombre personal o a través de sociedad. No hay respuesta general: depende de tu residencia fiscal, de si buscas renta o revalorización y de qué quieres que pase el día que vendas. Es la primera conversación, no la última.
Determinadas compras dan acceso a residencia. El Dubai Land Department sitúa en 2 millones de AED el valor de referencia para solicitar la Golden Visa de diez años como inversor inmobiliario, sujeto a sus condiciones. Cómo funciona la residencia.
Umbral y condiciones según el Dubai Land Department, sujetos a sus requisitos y a los cambios que publique.
Cualquier rentabilidad que veas en esta página es orientativa y depende de la ubicación, del momento de compra y de tu estructura fiscal. Nada de lo que se dice aquí es asesoramiento de inversión.
Qué cambia según dónde compres
La comparación honesta no es de rentabilidad a secas: es de rentabilidad después de impuestos, después de costes de compra y con el horizonte que tengas en la cabeza.
Rentabilidad bruta por alquiler
3 – 4 %
8 – 12 %
Horquillas orientativas de mercado, no cifras propias ni una previsión de rendimiento, y en ningún caso una rentabilidad garantizada: dependen del activo, la ubicación, la estrategia y las condiciones. Son rentabilidades BRUTAS: antes de gastos de comunidad, gestión, mantenimiento y periodos sin inquilino.
Los porcentajes son referenciales. Reflejan horquillas que publica el sector, no un rendimiento garantizado ni una previsión de esta casa. Rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras, y la cifra que acabe dando una operación depende de la zona, la tipología, el precio de entrada, los periodos sin inquilino y la estructura fiscal desde la que se compre. Nada de esta página es asesoramiento de inversión.
Las promociones, cuando estén verificadas
Todavía no publicamos ninguna. Una promoción entra en esta página cuando tenemos su contrato delante, la licencia comprobada y el permiso de la promotora para nombrarla. Esta es la ficha con la que entrará.
Ficha modelo
Sin promociones publicadas- Promoción y promotora
- Zona
- Dormitorios
- Superficie
- Entrega
- Precio desde
- Plan de pago
- Rentabilidad estimada
Cinco pasos, en este orden
- 01
Perfil de inversión
Qué buscas: renta periódica o revalorización, con qué horizonte y con qué importe. De esta conversación sale si te podemos ayudar o no, y lo decimos ahí.
- 02
Estructura y residencia
A nombre de quién se compra, como persona física o a través de una sociedad, y qué implica en tu país de residencia. Es la parte que ya hacemos todos los días en el resto de servicios de la casa.
- 03
Selección y comprobaciones
Promoción, promotora y contrato. Se revisa el estado de la licencia, el calendario de obra y las condiciones de pago antes de que firmes nada.
- 04
Compra y registro
Reserva, contrato de compraventa y registro de la propiedad, con acompañamiento en cada firma.
- 05
Alquiler y postventa
Puesta en renta del inmueble, administración y gastos corrientes una vez entregado.
Lo que aporta una consultora de empresas
La diferencia con una agencia no está en el inmueble, que es el mismo. Está en todo lo que rodea a la compra.
La estructura, antes que el inmueble
Somos una consultora de empresas que acompaña una compra, no una agencia que además tramita papeles. El orden cambia el resultado.
Un solo interlocutor
La misma persona que lleva tu sociedad y tu residencia lleva la operación. No hay reenvío entre departamentos ni versiones distintas del mismo caso.
En español, con el marco local
El contrato, el plan de pagos y el registro se explican en tu idioma y con la referencia de tu país, no traducidos a medias.
También te decimos que no
Si tu caso no encaja, sea por importe, por horizonte o porque la fiscalidad de origen se come el resultado, te lo decimos en la primera conversación.
Trabajamos con promotoras locales, y las nombramos cuando ellas nos autorizan a hacerlo. Aquí no vas a encontrar un muro de logos de marcas con las que no tenemos acuerdo firmado.
Seleccionamos promotoras con trayectoria y reputación, y analizamos previamente sus proyectos: calidades, condiciones contractuales, plazos de entrega, ubicación y gestión posterior. El objetivo es reducir riesgos, no ampliar el escaparate.
Lo que esta página no es
Nada de lo que leas aquí es asesoramiento de inversión, ni fiscal, ni una recomendación de compra. Es la descripción de un servicio de acompañamiento. La decisión de invertir es tuya y las cifras de tu caso salen de tu caso, no de esta página.
- La ubicación lo cambia todo
- Dos inmuebles del mismo precio en zonas distintas de Dubái no se comportan igual ni en alquiler ni en reventa. No hay una rentabilidad «de Dubái».
- La rentabilidad es variable
- Depende de la ocupación real, de los gastos de comunidad y mantenimiento, y del momento en que compras y en que vendes. Puede ser menor de lo estimado, y puede ser negativa.
- Tu estructura fiscal manda
- El mismo inmueble deja resultados distintos según dónde tengas la residencia fiscal y a nombre de quién compres. Comprar fuera no traslada por sí solo la tributación.
Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento fiscal, legal ni de inversión. Cada operación depende de la estructura, la residencia fiscal y las circunstancias del inversor, y se analiza caso por caso antes de decidir nada.
Lo que pregunta todo el mundo
¿Dónde tributa lo que gane con el alquiler?
Depende de dónde tengas tu residencia fiscal en el momento de cobrar la renta, no de dónde esté el inmueble ni de dónde esté la sociedad. Comprar en Dubái y seguir residiendo en España no traslada por sí solo la tributación. Es la primera pregunta que te haremos, y la respuesta concreta la firma un asesor con tu caso delante.
¿Se puede financiar la compra desde fuera de Emiratos?
Las condiciones de financiación para no residentes las fija cada entidad y cambian con el producto y con el perfil del comprador, así que no hay una regla general que podamos darte por adelantado.
¿Quién se ocupa del inmueble después de la compra?
La puesta en alquiler, la administración y los gastos corrientes forman parte del acompañamiento posterior a la entrega.
¿Comprar un inmueble da derecho a residencia?
Emiratos tiene vías de residencia vinculadas a la inversión, con umbrales y condiciones propias que se revisan con cierta frecuencia. No publicamos ni el importe ni el plazo hasta tenerlos confirmados: es exactamente el tipo de dato que la competencia repite de oído. Si la residencia es tu objetivo principal, dilo en la primera conversación, porque condiciona qué inmueble tiene sentido.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad y dónde?
Sí. Dubai permite propiedad extranjera en áreas designadas freehold. DLD distingue entre propiedad abierta a todas las nacionalidades y zonas con regímenes diferentes. La disponibilidad exacta debe comprobarse en DLD y en el título/proyecto concreto antes de comprar.
¿Es mejor comprar off-plan o una propiedad terminada?
Depende del objetivo. Off-plan puede ofrecer planes de pago y entrada temprana, pero añade riesgo de ejecución y plazo. Ready permite evaluar activo y renta existente con mayor claridad. No existe una respuesta universal.
¿Qué zonas ofrecen mejores rentabilidades?
Cambia con el momento, tipología y precio de entrada. No publicaría un ranking permanente. Analizamos datos de rentas/transacciones de DLD y portales de mercado, además de service charges y demanda real.
¿Qué zonas tienen mayor potencial de revalorización?
Depende de infraestructura, nueva oferta, calidad del proyecto, conectividad, demanda y precio de entrada. Utilizamos información de DLD y análisis de mercado; nunca garantizamos revalorización.
¿Qué gastos tiene comprar una propiedad?
Además del precio puede haber fee de registro DLD, trustee/administration, comisión de broker, NOC, mortgage fees si existe financiación, service charges y otros costes del proyecto. Confirmamos un cost sheet antes de comprar.
¿Hay impuestos al comprar?
En Dubái la operación está sujeta principalmente a tasas y fees de registro más que a un impuesto de transmisiones como en España. DLD publica un fee del 4% en determinadas operaciones de compraventa, además de cargos administrativos. El reparto contractual debe comprobarse en cada operación.
¿Se pagan impuestos al vender?
La respuesta depende de quién vende, su residencia fiscal y si la propiedad forma parte de una actividad empresarial. En UAE, la FTA excluye el Real Estate Investment Income de una persona física de Business Activity para Corporate Tax cuando se mantiene en capacidad personal, pero un inversor residente fiscal en otro país puede tener obligaciones allí.
¿Necesito ser residente?
No necesariamente para comprar en áreas habilitadas para extranjeros. La residencia puede ser relevante para banca, financiación, vida en UAE o determinadas ventajas, pero compra y residencia son cuestiones distintas.
¿Puedo comprar desde España?
Sí, muchas operaciones pueden iniciarse desde el extranjero mediante reserva, firma electrónica y poderes cuando proceda. Recomendamos revisar identificación, pagos, contrato y registro antes de transferir fondos.
¿Puedo financiar la propiedad?
Sí puede ser posible, sujeto al banco, residencia, ingresos, propiedad y política de lending. Las condiciones para residentes y no residentes pueden variar.
¿Cómo se gestiona el alquiler?
Podemos coordinar property management con operadores cualificados: tenant sourcing, tenancy contract, cobros, mantenimiento y seguimiento, según el tipo de activo y alquiler.
¿Qué gastos de comunidad existen?
En propiedades jointly owned existen service charges aprobados por RERA/DLD. El importe depende del edificio/proyecto y puede consultarse en el Service Charge Index de DLD.
¿Qué ocurre si quiero vender?
Se revisa precio de mercado, documentación, posibles hipotecas, NOC, fees, comprador y registro de transferencia. También conviene revisar el impacto fiscal en el país de residencia del propietario.
¿Trabajáis únicamente obra nueva?
No. Podemos analizar tanto off-plan como propiedades terminadas, siempre que el activo y operación encajen con el perfil del inversor.
¿También buscáis propiedades terminadas?
Sí. En algunos perfiles preferimos activos ready porque permiten analizar renta, ocupación, service charges y calidad real del edificio.
¿Podéis gestionar posteriormente el inmueble?
Sí podemos coordinar alquiler y property management mediante proveedores cualificados, además de soporte en renovaciones, incidencias y eventual salida.
Cuéntanos qué buscas
Hablemos 30 minutos. Primera conversación sin coste. Sin compromiso. Sin discurso. Con el importe, el horizonte y tu situación de residencia te decimos si invertir en Emiratos encaja con tu caso. Y si no encaja, también te lo decimos.
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